房屋买卖合同无效有什么情形

1.房屋买卖合同存在多种无效情形，涵盖主体、意思表示、内容、形式以及公序良俗等方面。主体不适格，像无民事行为能力人签订的合同是无效的，因为其不具备相应的认知和行为能力。
2.意思表示不真实，一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立且损害国家利益的合同无效，这破坏了合同订立的公平原则。
3.合同内容违法，如买卖违法建筑、未依法登记领取权属证书的房屋，或者双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，这类合同违反法律规定。
4.形式不合法，法律规定房屋买卖合同应采用书面形式并办理登记手续，未满足要求可能导致合同无效。
5.违背公序良俗，合同内容违背公共秩序和善良风俗也会被认定无效。

为避免合同无效，当事人要确认主体资格，确保意思表示真实，保证合同内容合法合规，采用法定形式并办理登记，遵循公序良俗。
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法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人缺乏对合同的认知和判断能力，其签订的房屋买卖合同不具有法律效力。
（2）意思表示不真实的情况，当一方用欺诈、胁迫手段让对方违背真实意愿订立合同，且损害国家利益时，合同无效。
（3）合同内容违法涵盖多种情况，买卖违法建筑、未依法登记领取权属证书的房屋，或者双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，都使合同失去合法性。
（4）形式不合法，法律规定房屋买卖合同需书面形式并办理登记手续，未满足要求，合同效力可能受影响。
（5）违背公序良俗时，若合同内容违背公共秩序和善良风俗，合同也会被判定无效。

提醒：在进行房屋买卖时，要确认交易主体资格、确保意思表示真实、核查房屋合法性、遵循法定形式，避免合同因上述原因无效，如有疑问可咨询进一步分析。
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（一）对于主体方面，在签订房屋买卖合同前，要确认对方是否具有完全民事行为能力，可以通过查看相关身份证明、询问精神健康状况等方式判断。
（二）关于意思表示，若怀疑存在欺诈、胁迫情况，要及时收集相关证据，如聊天记录、证人证言等，若合同损害国家利益，可向相关部门反映。
（三）涉及合同内容，要仔细审查房屋是否为合法建筑，是否有合法的权属证书，避免与对方恶意串通损害他人利益。
（四）形式上，严格按照法律规定采用书面形式签订合同，并及时办理登记手续。
（五）对于合同内容，要确保不违背公序良俗，符合社会基本道德和公共秩序。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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1.主体不符：无民事行为能力人签的房屋买卖合同无效。

2.表意虚假：一方用欺诈、胁迫手段让对方违背意愿签合同，且损害国家利益，合同无效。

3.内容违法：买卖违法建筑、未领证房屋，或双方串通损害他人利益，合同无效。

4.形式不当：未按规定采用书面形式并登记，合同可能无效。

5.违背公序良俗：合同内容违背公共秩序和善良风俗，会被认定无效。
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结论：房屋买卖合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法、违背公序良俗的情形下无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的房屋买卖合同无效。一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立且损害国家利益的合同，以及合同内容违法、双方恶意串通损害国家集体或第三人利益等情形，也不符合法律规定，合同应属无效。法律规定房屋买卖合同需书面形式并办理登记手续，未满足形式要求可能导致合同无效。同时，违背公序良俗的合同也会被认定无效。在进行房屋买卖时，务必仔细审查合同各方面情况，确保合同合法有效。若对房屋买卖合同的效力存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。