买房没上房可以要求退违约金吗

购房者能否要求开发商退违约金取决于开发商是否违约。若购房合同有交房时间约定，开发商未按时交房构成逾期交房违约，购房者可依合同要求其支付违约金，合同一般会明确违约责任和违约金计算方式。不过，若开发商因不可抗力等合理事由逾期交房，且符合合同约定免责情形，则可能无需担责。
1.与开发商协商：发现开发商违约，购房者可先尝试与开发商沟通协商违约金事宜。
2.收集证据起诉：若协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，借助司法途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）在购房交易中，能否要求开发商退违约金，核心在于开发商是否违约。当购房合同明确规定了交房时间，而开发商未按时交付房屋，这种逾期交房行为就构成违约，购房者有权按照合同约定要求其支付违约金。
（2）合同一般会对逾期交房的违约责任和违约金计算方式作出明确规定，这是购房者主张违约金的重要依据。
（3）若开发商因合理事由如不可抗力导致逾期交房，且符合合同约定的免责情形，则可能无需承担违约责任。
（4）购房者遇到开发商逾期交房违约时，可先尝试与开发商协商。协商不成的，要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过向法院起诉的司法途径维护自身权益。

提醒：
注意合同中不可抗力等免责条款的具体规定，遇到纠纷及时收集证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）确认开发商是否违约。查看购房合同中约定的交房时间，若开发商未按时交房，一般构成违约，购房者可要求支付违约金。
（二）明确违约责任和计算方式。依据合同中关于逾期交房的违约责任和违约金计算方式，向开发商主张违约金。
（三）考量免责情形。若开发商以不可抗力等合理事由逾期交房，且符合合同约定免责情形，可能无需担责。
（四）协商解决。先尝试与开发商沟通协商违约金事宜。
（五）起诉维权。协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.能否退违约金，要看开发商有无违约。若合同约定交房时间，开发商未按时交房，属逾期违约，购房者可依约要求支付违约金。

2.合同会写明逾期交房责任与违约金算法，购房者可据此向开发商索赔。但因不可抗力等合理事由逾期且符合免责情形，开发商或无需担责。

3.购房者可先和开发商协商，协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据起诉，通过法律维权。
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结论：
购房者能否要求开发商退违约金，取决于开发商是否违约；若开发商逾期交房违约，购房者可按合同约定主张违约金；若有合理免责事由，开发商可能无需担责；协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定履行义务。购房合同约定了交房时间，开发商未按时交付房屋，就构成违约，购房者有权要求其支付违约金，合同中一般会有违约责任和违约金计算方式的规定。不过，若开发商因不可抗力等合理事由逾期交房，且符合合同约定的免责情形，按照法律规定和合同约定，开发商可能不用承担违约责任。遇到这种情况，购房者可先与开发商协商，协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据，通过向法院起诉来维护自身合法权益。若大家在这方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询。