房东违约提前收回房子违约金多少合适

法律分析：
（1）合同有约定违约金时，通常按约定执行。不过若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院调整。当约定违约金超出造成损失的30%，就可能被认定为过高；若低于实际损失，则可请求增加。
（2）合同未约定违约金的情况下，需依据违约行为造成的损失来确定。损失涵盖租客寻找替代房屋的成本、搬家费用以及可能产生的租金差价等，房东要赔偿租客实际遭受的损失。
（3）遇到此类情况，建议先与房东协商，结合实际损失确定合理的违约金数额。若协商无果，可通过诉讼途径解决，由法院根据实际情况作出判定。

提醒：
在处理违约金问题时，要保留好相关损失的证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
违约金数额确定分两种情况，合同有约定一般按约定，过高或过低可请求法院调整；合同未约定则根据违约造成的实际损失确定，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在合同有约定违约金的情况下，通常遵循约定执行，但当约定的违约金明显不合理时，当事人可请求法院调整。若约定违约金超过造成损失的30%，可能被认定过高；若低于损失，可请求增加。若合同未约定违约金，违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失，如租客因房东违约产生的寻找替代房屋成本、搬家费用、租金差价等。遇到此类问题，建议先与房东协商，依据实际损失确定合理的违约金。若协商无果，可通过诉讼途径，由法院根据实际情况判定。若在违约金问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.违约金数额要结合实际情况确定。合同有约定时通常按约定执行，不过约定过高或过低可请求法院调整。当约定违约金超出造成损失的30%，可能被认定为过高；若低于损失，可请求增加。合同未约定的话，按照违约行为造成的损失确定，如租客寻找替代房屋成本、搬家费用、租金差价等，房东要赔偿租客实际损失。
2.解决措施和建议：首先可与房东协商，依据实际损失确定合理的违约金。若协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院根据实际情况进行判定。
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（一）合同有约定违约金时，通常按约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院申请调整。当约定违约金超出造成损失的30%，很可能被法院认定为过高；若低于损失，可请求法院增加。
（二）合同未约定违约金，要依据违约行为造成的损失来确定，像租客寻找替代房屋的成本、搬家费用、可能的租金差价等都算在内，房东要赔偿租客实际损失。
（三）遇到违约金问题，先和房东协商，结合实际损失确定合理的违约金数额。协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据实际情况进行判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.违约金数额要结合实际情况确定。合同有约定的，通常按约定执行，不过过高或过低可请求法院调整。若超出损失30%，可能被认定过高；低于损失可请求增加。

2.合同没约定的，按违约造成的损失定，像租客找房成本、搬家费、租金差价等，房东要赔实际损失。

3.建议先和房东协商确定合理违约金，协商不成可诉讼，由法院判定。