房子付定金卖家违约咋处理

（一）买家可先与卖家沟通，明确指出卖家违约，要求按照定金罚则双倍返还定金。
（二）若双倍定金不足以弥补损失，买家要保留好能证明自身损失的证据，如预期收益证明等，要求卖家赔偿超过定金部分的损失。
（三）若协商无果，买家收集购房合同、定金支付凭证、损失证明等相关证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.房子付定金后卖家违约，买家可依据定金罚则让卖家双倍返还定金，若双倍定金不足以弥补损失，还能要求赔偿超过定金数额的损失，赔偿以实际损失包括可得利益为限。
2.解决措施和建议：
-买家可先和卖家协商，要求其依法承担责任。
-若协商无果，买家要收集好购房合同、定金支付凭证等相关证据。
-最后可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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结论：
房子付定金后卖家违约，买家可要求卖家双倍返还定金；若双倍定金无法弥补损失，还能要求赔偿超额损失，可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
定金是为担保合同履行，由买家预先支付给卖家的款项。依据法律规定，当卖家违约不履行约定时，买家有权依据定金罚则要求卖家双倍返还定金。若双倍返还定金后仍不能弥补买家损失，买家还可要求卖家赔偿超过定金数额的损失，赔偿以实际造成的损失为限，包含合同履行后可获得的利益。买家遇到此类情况可先与卖家协商，要求其承担相应责任。若协商无果，买家要收集好购房合同、定金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼。如果大家在购房过程中遇到类似的法律问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当房子付定金后卖家违约，买家可依据定金罚则，要求卖家双倍返还定金。定金是保障合同履行，由买家预先支付给卖家的款项，卖家违约不履行约定时，此罚则生效。
（2）若双倍返还定金不足以弥补买家损失，买家还能要求卖家赔偿超过定金数额的损失，赔偿以实际损失为限，包含合同履行后可获利益。
（3）买家遇到卖家违约情况，可先与卖家协商，要求其依法承担责任。协商不成，可收集购房合同、定金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼维权。

提醒：
维权时要及时收集并保留好相关证据，不同案件情况存在差异，若有疑问建议咨询进一步分析。
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1.房子付定金后卖家违约，买家可按定金罚则，让卖家双倍返还定金。定金是买家为担保合同履行，提前给卖家的钱，卖家违约就得双倍返还。
2.若双倍定金不够弥补损失，买家能要求卖家赔偿超出部分，赔偿以实际损失和预期利益为限。
3.买家可先和卖家协商，让其担责。协商不成，收集购房合同、定金凭证等证据，向法院起诉维权。